Элитный деревянный дом: чем он отличается от обычного и кому доверить его строительство

Элитный дом — лучший, превосходный во всех отношениях. В понятие ЭДД входит правильно сделанный проект, определенные (зафиксированные в инструкции по эксплуатации) периоды обслуживания техники и оборудования, грамотная организация микроклимата и т. д.

Это древесина дорогих или экзотических пород, обладающая исключительными свойствами и не имеющая существенных недостатков. Прежде всего это кедр, лиственница и сухостойная сосна и т.д.

При этом нужно помнить, что элитность сруба в первую очередь определяется качественной обработкой материала и квалифицированной сборкой. Без этого он не может быть ЭДД, даже если для строительства использовалась самая дорогостоящая древесина.

Это могут быть бревна ручной рубки, оцилиндрованное бревно большого диаметра и клееный брус.

Согласно строительным нормам в строительстве можно использовать массивную древесину влажностью не более 20%, а клееную — не более 15%. Только что срубленное дерево насыщено влагой на 80–90%. Камерная сушка снижает этот показатель до 18–20%. Но при этом следует учитывать, в каких условиях будет эксплуатироваться древесина. В отапливаемом доме ее влажность может опуститься до 8–6%, в результате чего появятся трещины. Поэтому если в понятие элитности входит естественность материала, то высушенный массив можно отнести к элитному. Но если речь идет о декоративности, минимизации трещин, то нельзя.

Срубы можно возводить практически круглый год, независимо от погоды. Единственное ограничение — атмосферные осадки. Под дождем, градом или снегом материал может набирать излишнюю влажность, и ведение работ будет затруднено. Но если говорить о рисках, то дом, построенный в летние месяцы, будет иметь меньшую усадку, чем тот, что поставлен в период с октября по февраль. Дело в том, что в ноябре у древесины уличного хранения (срубленной летом) достигается наивысшая равновесная влажность. Это значит, что высыхание дерева заканчивается, и процент его влажности соответствует влажности окружающей среды. То есть в зданиях, возведенных поздней осенью или зимой, летом, при повышении температуры, влажность древесины снизится еще сильнее, материал усушится, и стены дадут усадку.

Обработку древесины можно разделить на две части. Первая — это защита от гниения, грибковых поражений и паразитов. Вторая — декоративная окраска. И в том и в другом случае подход должен быть индивидуальным. Например, внешняя защита от грибков и паразитов может быть усилена, а внутренняя сведена к минимуму. Обработка защитными и декоративными составами не только не ухудшает эксплуатационные свойства древесины, но напротив, улучшает их.

Пропитка древесины огнезащитными составами делает ее тяжело воспламеняемой, но гарантированной защиты от пожара она не дает. Если нарушена технология эксплуатации дома, присутствует открытый огонь, то опасность сохраняется.

В рубленых домах — за счет ширины теплового паза, а также за счет качества самой рубки: отсутствия щелей, зависаний, зазоров.

Ограждающие конструкции дома включают в себя стены, окна, цоколь, перекрытия и крышу. Потери тепловой энергии распределяются между ними приблизительно поровну, а значит, внимание нужно уделять не только стенам. Например, в случае многослойных теплоизолированных конструкций важно правильное устройство пароизоляции. При некачественном ее монтаже (негерметичных примыканиях пленки к стенам) потери тепла могут быть очень большими.

Слабыми местами часто являются примыкания стен к фундаменту, к кровле. Теплопотери могут быть снижены в том числе за счет правильной организации воздухообмена в доме. Для этого можно использовать как рекуперативную технику, так и настройку вентиляции по времени суток и по сезону.

Архитектура — фасады и внутреннее планировочное решение — определяют высокую планку дома премиум-класса. Материал, из которого он построен, является лишь подтверждением этого статуса.

Проект элитного дома предполагает просторные видовые холлы, обширное остекление, увеличенное количество санузлов, красивые лестницы, отсутствие технических помещений на пути движения проживающих в доме людей. У персонала должна быть возможность обслуживать дом, не появляясь в основных помещениях.

Невозможно составить список вопросов, которые помогли бы заказчику выбрать дом. Даже самые каверзные вопросы и требования станут проверкой всего лишь уровня подготовки менеджеров и инженеров компании. Поэтому нужно ездить на объекты, причем на разных стадиях строительства. Стоит обратить внимание и на количество проектов, одновременно реализуемых застройщиком. А самым объективным оценщиком является время. Дома, возведенные несколько лет назад и уже находящиеся в эксплуатации, как нельзя лучше расскажут о деятельности компании.

К сожалению, строительство индивидуальных домов не является сертифицируемой областью. Не существует клейма, говорящего, что этот продукт соответствует эталонам качества.

Выбор дома начинается с самостоятельной работы заказчика. Во-первых, нужно точно определиться с функциями коттеджа. Во-вторых, — с главными требованиями, которые к нему предъявляются. Если важнее энергосбережение, то надо выбирать технологии, обеспечивающие наивысшее сопротивление теплопередаче в конструктивных элементах. Если более значимой является естественная воздушная среда жилища, подойдут срубовые технологии.

Из трех главных характеристик дома — размер, цена, качество отделки — покупатель может выделить только две, которые будут аргументами, а третья — функцией. Например, если вы задали цену и качество отделки, то размер — это функция. То есть можно выбрать лишь два параметра, а третий обозначится сам собой. Нельзя все три позиции задать независимо.

Производитель может руководствоваться либо своими ТУ, разработанными на основе отечественных стандартов и собственных технологий, либо только российскими нормативами (это реже). Иногда он и разрабатывает ТУ, и сертифицируется по международным стандартам. Проходя систему добровольной сертификации, производитель получает сертификат соответствия на комплект.

Качественный клееный брус

Некачественный клееный брус

Существует также система международных стандартов. В Европе она обязательна. По стандартам, принятым на территории ЕС, сертифицируют не только само изделие, но и технологию, то есть определенные технические нормы. Например, относительная влажность воздуха в цехе является не менее важным параметром, чем влажность древесины. Поэтому наличие у производителя клееной древесины международного сертификата гарантирует, что и сами изделия, и технология их изготовления соответствуют нормам.

Если применяется классическая технология рубленого домостроения, то лес, заготовленный в зимний период, будет лучше. В первую очередь потому, что лесные дороги в России далеко не везде хорошие, и зимой участки заготовки древесины более доступны для грузового транспорта. А летом рубка возможна лишь в тех местах, где для техники есть удобные подъезды.